征地拆迁是一项有益于人民新蒲京娱乐场官网手机版,土右旗法院组织法官1200多人次深入一线调处征拆迁矛盾纠纷

(王震 陈龙)
“法官们,你们辛苦了,来了这么多次,解决我们这么多实际困难,这个字我们要再不签,真是对不住你们了。”近日,临狼路的一位拆迁户面对多次热情上门提供法律服务的内蒙古巴彦淖尔市临河区人民法院国有土地上房屋征收与补偿专业审判庭的法官们,道出了心里话。
今年是临河区棚户区改造的关键之年。
面对较为严峻的工作形势,临河法院专门成立了国有土地上房屋征收与补偿专业审判庭。法官们深入一线,上门服务,尽一切可能化解因拆迁工作引发的矛盾。针对被拆迁户提出的安置房、社会保险等问题,第一时间向有关部门反映情况,及时解决困难;针对拆迁户对违章建筑等法律问题的错误认识,及时开展法律宣传,做通拆迁户的思想工作;针对家庭条件特别困难的拆迁户,为他们争取到最大的补偿优惠政策。群众们纷纷表示,法官工作不仅热情周到,工作方式也让人容易接受,不是法官们上门服务,我们的思想还真是难以想通。
在法官们的不懈努力下,拆迁群众大部分接受了补偿方案,有效地化解了社会矛盾,切实保障了棚户区改造的顺利推进。

征地拆迁是一项有益于人民,改善人民生活的工程,但是因为征地拆迁涉及利益重大,越来越多的矛盾浮现出来。初遇征地拆迁,被拆迁人不了解相关法律知识并且维权意识淡薄,拆迁方抓住被拆迁人这一弱点,想尽各种拆迁名义,忽悠被拆迁人,以期达到低成本拆迁的目的。今天北京中师征地拆迁律师团就给大家讲讲拆迁方惯用的拆迁名义及有效的应对措施。

2011年下半年,内蒙古自治区高级人民法院以贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》为契机,因地制宜出台《关于全区法院自觉服务大局,依法处理涉及征拆迁矛盾纠纷的指导意见》,明确了征拆迁工作的处理原则,全区法院紧紧依靠党委领导、政府支持、各有关部门配合,依法定程序积极稳妥化解矛盾纠纷。去年以来,全区法院共参与化解征拆迁矛盾纠纷20027件,其中诉前化解18964件;受理征拆迁案件1063件,其中审结687件、调解撤诉376件,依法保障了广大被拆迁群众的合法权益,服务了经济建设大局。
释法宣传促使群众理性维权
2012年底,土默特右旗召开全旗重点工作表彰大会,出人意料的是备受关注的突出贡献奖桂冠被旗人民法院摘走。
土右旗精心打造内蒙古“呼包鄂三角腹地”新型中等城市,去年110国道改道、京藏高速公路拓宽、城市框架拉大等大型重点工程最多,拆迁任务最重。法院为减少拆迁矛盾,保障被拆迁户的合法权益,促进社会和谐稳定,做了大量艰苦扎实的工作。
涉及110国道改道工程的原金骆驼酒厂的24户职工虽然长期居住在这里,但房屋产权不在他们名下,还牵涉原酒厂安置职工的费用等其他问题,他们以长期居住为由拒不配合拆迁,情况异常复杂。法院工作组开展诉前调解,一次又一次给他们详细讲解相关法律法规,释明相关权利义务,并多次与政府部门协调,为他们争取最大限度的合法权益,最终促使双方达成拆迁协议,24户职工心悦诚服地在拆迁补偿协议上签字。
在整个征拆迁工作中,土右旗法院组织法官1200多人次深入一线调处征拆迁矛盾纠纷,共入户走访400余个家庭,通过巧妙运用司法手段,“最牛钉子户”、征拆迁老上访户等难题一一化解,协调370户签订了拆迁安置补偿协议,既保障了地方经济社会发展工作大局,又切实保障了人民群众的合法权益,实现了法律效果和社会效果的统一。
“法院通过对政府实施方案和征补方案进行法律上把关,向拆迁户提供法律咨询、现场走访等形式,让司法权力在阳光下运行,从而群众能够在信息对称、地位平等的基础上恰当维权,就会把所有矛盾纠纷消灭在萌芽状态。”土右旗法院院长张明杰说。
深入现场为群众提供服务
呼伦贝尔市中心城新区建设,是该市推进城镇化进程的重大项目工程。工程开工后,征拆迁工作遇到了很大阻力,84户群众拒绝拆迁。去年初,海拉尔区人民法院6名业务骨干进驻施工区,挑起了化解征拆迁矛盾纠纷的重担。
拒绝拆迁的老人张某每次与法官见面总是讲自己对村里所作的贡献,避而不谈拆迁要求。法官们通过邻居了解到老人的难处:老人有4个儿子,除大儿子成家外,其他三个尚未成家,老四在服刑。在回迁中,老人与老二、老三的要求产生了分歧,哥俩都要70平方米以上大房,占满了现住房标准折算面积,老人却想给四儿子也争取一套楼房。“症结”找到了,法官们就积极为老人想办法,先找其二儿子、三儿子做工作,说服哥俩考虑降低回迁面积,好让四弟出狱回家时留有安身之所。又协调村委会在土地提留方面给予老人照顾。经多方努力,拆迁人同意给老人回迁60平方米楼房3套,老人愉快地签订了拆迁协议。
法官们积极宣传有关征拆政策法规,听取当事人和各方面的意见,有针对性地做好调解工作。对于确有困难的被拆迁人,主动协调各方面,帮助解决困难;对于无理要求的,加大政策法规宣传力度,消除其借机发财心理;对于提出要求没有相应依据的,帮助其查找证据,得到合理补偿。
5个月时间,6位法官均没有正常作息,没有节假日,经常风里来雨里去,耐心说服群众,依法公正解决问题,得到了被拆迁群众的信任,被亲切地称呼为“驻村法官”,84户被拆迁群众在“驻村法官”的主持下顺利签订征拆协议。
人文关怀促进社会和谐
2011年初,黄河海勃湾水利枢纽工程开工建设,9个国家级、自治区级重点企业相继落户乌海市乌达区。淹没段涉及征拆户2695户,旧城改造、棚户区搬迁居民达2万余户,征收安置工作成了政府事关全局的大事。
乌达区人民法院迅速将司法服务关口前移,从法律、政策等方面予以引导,尽量缩小政府与被征迁户利益差距,最大限度促成调解,使95%的被征迁户顺利签订了征收安置补偿协议。但一些征迁户认为补偿政策不合理,拒绝签订征收协议,181件房屋征收安置补偿合同纠纷案集中起诉到法院。乌达区法院采取节假日照常开庭、实地调解等方式全部结案,其中调解、撤诉122件。
郭某一家三口靠种地为生,女儿上大学,经济拮据,在接到判决书后既不上诉也不履行。法院没有启动“司法强拆”,而是耐心为其解释判决结果及不履行法律文书的后果,当了解到郭某担心土地征收后失去生活来源的顾虑后,法官帮助他在供热公司找到了一份固定工作,郭某愉快搬迁。
为了维护被拆迁群众合法权益,乌达区法院对判决生效的59件案件逐户走访,进行判后答疑释法,与政府相关部门密切配合,在搬迁安置、提供公益岗位、落实征收补偿款等方面给予帮助。
法院还在征迁安置区开设了“社区法官室”,“零距离”解决群众诉求,利用“巡回审判”职能,就地审理一些简易民事案件,让搬迁居民足不出户就能感受到司法的温暖。移民樊某入住的新楼房漏水,多次找社区和物业公司交涉无果后,只好搬出去租房居住。“官司”到了“社区法官室”只有两个小时,樊某长达半年的房屋漏水问题就得到圆满解决。

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问:棚户区改造,一般赔偿多少算是合理? 一般是1比多少来赔偿算是合理?

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按照《湾里区磨盘山周边棚户区改造项目洪崖片区D地块、南昌防水材料厂地块、半山枫景以西地块、省残联康复中心地块国有土地房屋征收与补偿工作实施意见》,区林业局召开了磨盘山改造房屋征收与补偿工作动员大会,第一时间成立了以党政主要领导为组长,“一督查、五小组”领导机制的宣讲组,并对宣讲组工作人员进行了一系列拆迁政策的宣讲培训,结合实际制定了《湾里区林业局关于湾里区磨盘山周边棚户区改造房屋征收与补偿宣讲工作方案》。10月26日,区林业局拆迁宣讲组积极配合区征收办,启动了征拆入户走访宣讲工作。区林业局局长杜章平带领林业局宣讲组工作人员,深入磨盘山周边棚户区改造工程拆迁户家中进行走访,并为他们做了改造项目拆迁政策的宣讲工作。

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协议拆迁

杜章平同志带领宣讲组工作人员深入洪崖片区D地块B栋1单元拆迁群众家中,上门宣传湾里区磨盘山周边棚户区改造工程拆迁政策,对10户拆迁户进行了逐一走访,与他们唠家常,详细了解了拆迁户家庭生产生活的基本情况,就房屋补偿、装饰装修补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及补助奖励等问题与拆迁户进行了交流和沟通。结合走访工作,工作人员细致地宣传改造工程拆迁政策,针对拆迁群众提出的一些补偿问题,工作人员根据相关拆迁补偿政策进行了耐心的解释,最大程度地获得拆迁群众的理解与配合。

要看您这边的棚户区改造是集体土地还是国有土地的。朱女士就遇到过一个棚户区改造赔偿的奇怪事。

“协议拆迁”,并非严谨的法律概念,从字面上理解就是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿进行的拆迁。与合法征收相比,其有以下几个特点:1.签订协议的双方是平等的民事主体;2.不限于以公益为目的;3.不具有强制性;4.不需要经过严格而又繁杂的审批程序。正是因为上述第4个特点,协议拆迁就具有了空前的“优越性”,规避了严格审批程序的束缚,获得了各地的“宠爱”,成了各地拆迁方疯狂拆迁的工具。

通过宣讲组走访拆迁群众,不仅充分了解了拆迁群众的一些诉求和基本情况,而且进一步增强了拆迁群众对拆迁政策的理解,增强了对党和政府的信任,融洽了拆迁群众和基层干部的鱼水之情,为湾里区磨盘山周边棚户区洪崖片区改造拆迁工作做了很好的宣传和动员。

一、国有土地:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收人给予的补偿包括:(一)
被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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